首页 > 产品中心

一二线城市“土地盛宴”再度开席

更新时间:2020-05-22 20:49:28来源: 责任编辑:admin
导读:一二线城市“土地盛宴”再度开席开发商蠢蠢欲动,土地市场预期转暖多城市8月以来开始大批量出让土地。记者日前翻阅各地有关公告,发现北京、杭州、温州、武汉等一二线城市积极推地。其中北京市土地整理储备中心27日公布11宗经营性用地出让公告,预计出让总额超过70亿元。在主要城市土地市场持续低迷的情况下,房企此前购地意愿普遍不高,各地政府也相应缩减土地供应。今年上半
一二线城市“土地盛宴”再度开席

开发商蠢蠢欲动,土地市场预期转暖

  多城市8月以来开始大批量出让土地。记者日前翻阅各地有关公告,发现北京、杭州、温州、武汉等一二线城市积极推地。其中北京市土地整理储备中心27日公布11宗经营性用地出让公告,预计出让总额超过70亿元。

  

  在主要城市土地市场持续低迷的情况下,房企此前购地意愿普遍不高,各地政府也相应缩减土地供应。今年上半年主要城市土地供应量一度降至近五年同期最低。但从目前房企动向和机构分析来看,土地市场正在解冻,市场预期向好。

  温州一次性推出3220亩

  根据北京市土地整理储备中心27日公布的详情,拟出让11宗地块,将从9月17日开始竞价。截至昨日,北京9月将交易的地块达到23宗,其中宅地14宗,将迎来土地最集中的交易高峰。

  杭州土地市场的热情也毫不示弱。27日杭州土地市场规模最大、关注度最高的“土地争夺战”创下7宗地成交的硕果,占地达456亩的主城区7宗地块获得出让金总收入54亿元。

  记者发现标杆房企万科和龙湖均在竞拍之列,并双双以底价拿走奥体单元宅地及普福宅地。而其他宅地的溢价率也都在15%以内,地块虽批量集中推出,但并未遭到“哄抢”。

  “这其中有4幅地块是城中成熟的住宅板块,公认热门。”有杭州房地产业内人士向南都记者透露,这次拍卖也是近年来推地量最多的单次拍卖。

  轰轰烈烈的卖地潮还在温州、厦门、武汉等二线城市上演。据温州市有关报道,市政府近日大摆“地产宴席”,一次性推出52宗共计3220亩土地,供应力度“前所未有”。厦门市国土资源与房产管理局发布公告称将于9月7日公开出让17幅地块。

  上半年全国土地出让金降27 .5%

  “各地财政收入下滑”,接受记者采访的有关专家听闻“多地推地”的动态后,不约而同做出这一置评。

  财政部门有关数据显示,受土地出让成交额大幅下降影响,上半年全国国有土地使用权出让收入11430亿元,同比减少4342亿元,下降27 .5%。年中财务信息披露期,近四成省份财政收入未完成“双过半”任务。不少地方政财府欲借土地政缓解压力,导致8月土地市场动作频频。

  根据全国人大财经委一位官员日前透露,全国政府性基金收入从2008年的15618亿元猛增到2011年的41363亿元,年均增长38.4%,其中土地转让收入大概占到70%以上。这再度佐证“土地财政”已经成为不少地产政府经济压力的“救命稻草”。

  “地方政府不宜过分依赖非税收入的增长来维持公共财政,”中山大学财税系主任林江告诉记者,不合理的财政收入结构将很难保证经济社会积极发展。

  在楼市反弹和房企资金缓解的背景下,土地市场回暖的迹象已经越发明显,开发商拿地的积极性也开始上涨。招商、龙湖、华润、金地等知名开发商在二三线城市拿地步伐可谓紧锣密鼓。其中,招商地产通过收购项目公司股权,获得哈尔滨7宗地块的土地使用权,地块用地总面积为18 .8万平方米,预计容积率建筑面积为60 .85万平方米。

  龙湖地产在一天之内先后以4亿元竞得无锡高铁站商务区宅地、以23 .5亿元摘得杭州主城区地块。金地集团也在8月上演全年首场土地秀,以2 .53亿元出手沈阳。华润集团则在武汉以6 .46亿元斩获两宗住宅地块。

  土地市场预期改变

  “我们看好下半年各地的供地力度,土地供应规模将超过上半年,”房企龙头万科向记者表示,“不过主要城市中,除了少数几个城市供地面积较大外,土地市场的机会并不多。”

  对于地方政府最近的推地冲动,北京中原地产市场研究部总监张大伟分析,土地市场的预期已经改变,接下来运转良好、资金拿捏得当房企拿地信心都将有一轮上升。

  事实上,在持续两年的楼市调控下,土地市场一直都不太景气。但随着今年3月份以来住宅销量的持续回升,加上地价小幅回落,目前一些房企的购地热情已经被重新激发,不仅各地逐渐开始增加供应,流标情况也有所好转。

  “在下半年以改善性需求为主导的销售中,房企有望提升利润率。在调控政策暂时稳定的态势下,拿地推货是诸房企的明智选择”。合富辉煌首席分析师黎文江29日如是告诉记者。

  “高单价、高总价的地块次第出现,已经影响到周围区域市场以及整体市场购房者的预期。楼市回暖的信号进一步增强。”中原地产分析称。

本文由 屯昌县贵义陶瓷制品有限公司 编辑整理!欢迎分享!转载请注明出处:一二线城市“土地盛宴”再度开席
  • 上一篇:佛山陶博会将开展系列活动
  • 下一篇:返回列表
  • 标签 土地 市场 地块 亿元
    ●【更多精彩内容】●

    猜你喜欢

    最新发布